05|05|2012
19:04

Вы решили купить квартиру? Что стоит учесть?

Сколько людей, столько и мнений. Кто-то видит себя обладателем пентхауса в престижном районе, некоторые представляют свое будущее в квартире, расположенном на берегу лазурного океана, а третьи мечтают о простой уютной квартирке с видом на русские березы.  Однако люди едины в одном. Им нужно где-то жить. Конечно, в нынешних реалиях при настоящем уровне цен трудно назвать жилье доступным, и в любом мало-мальски крупном городе немногим предоставляется возможность купить квартиру.

Тем не менее, поток желающих купить квартиру не иссякает. Если и вы хотите стать счастливым обладателем собственного жилья, то перед совершением сделки стоит задуматься о следующем.

Итак, первый вопрос, с которым нужно определиться человеку, покупающему квартиру, где и что лучше приобрести? Казалось бы, что ответ очевиден: «Покупайте там, где хотите!». Однако такой ответ в корне не верен, даже для людей, не ограниченных в средствах. Первоначально очень важно объективно оценить ситуацию. Наша с вами человеческая природа такова, что в любом деле, будь то выбор квартиры для покупки, или что-либо иное, человек стремиться к максимальной выгоде, где критериями является лучше, больше и при этом еще очень хочется получить скидку. Но при выборе жилья необходимо соизмерять свои желания со своими возможностями. И если ваша цель купить квартиру  в московской области, в экологически чистом и живописном районе, то хочется обратить ваше внимание на город Протвино.

Город Протвино раскинулся на живописном берегу реки Протвы, недалеко от ее впадения в Оку, приблизительно в 115 км  по южному направлению от Москвы. Протвино первоначально планировался как научный городок. С августа 2008 года городу  присвоен статус наукоград России. Изначально здесь были созданы самые благоприятные условия для ученых-физиков и их семей. В городе поддерживался высокий уровень социального и экономического развитие, строились улучшенные серии домов. И так как город значительно удален от Москвы, цены в г. Протвино сравнительно низкие, чтобы купить квартиру.

Как показывает практика, при оформлении сделки по покупке квартиры лучше обратиться к профессиональному риэлтеру. И хотя агентство недвижимости за свои услуги возьмет либо процент от стоимости жилья, либо фиксированную плату, это существенно снизит риск потери денег и жилья при покупке. При выборе риэлтера целесообразнее  обратиться к людям, которые уже работали сданным риэлтером или агентством по недвижимости и проходили подобную процедуру. Именно от них можно будет получить адекватные рекомендации. При этом стоит обратить внимание на средние фирмы в Протвино, которые помогают людям купить и продать квартиру не менее 5 лет. Грамотный риэлтер должен снабжать вас интересующей информацией, сопровождать на просмотр понравившейся квартиры и проводить проверку юридической чистоты выбранной вами недвижимости. Кроме того, хорошее агентство  обязано собрать пакет необходимых документов и осуществить оформление  сделки купли-продажи.

Перед выбором квартиры необходимо определить, какая площадь будет у вашего нового жилища и сколько комнат. Будет ли там достаточно личного пространства для всех членов вашей семьи. Ведь это является залогом вашего комфорта, и в конечном итоге вам решать, стоит ли на этом экономить.

Для тех, кто хочет купить квартиру в Протвино, также немаловажен вопрос о покупке квартиры в новостройке или же на вторичном рынке. В Протвино не очень много домов из блоков, по большей части изобилует объявления о продаже квартир в кирпичных домах. 

При выборе квартиры, стоит обратить внимание, в каком районе она располагается. Необходимо удобство расположения социально значимых учреждений, таких как детские сады, школы, больницы, продуктовые магазины и другие. Важно и социальное благополучие района, ведь это фактор вашего спокойствия и комфорта.

Хотелось бы еще сказать несколько слов о некоторых юридических тонкостях и практических нюансах. Перед тем, как передать залог, если вы хотите купить квартиру в Протвино, то ее нужно обязательно посмотреть несколько раз, так как переданный залог будет уже достаточно трудно вернуть. Квартиру необходимо осматривать в разное время суток. Как в темное, так и светлое.  Днем можно по достоинству оценить открывающийся вид из окон, а также оценить степень освещенности квартиры и качество сделанного ремонта. В вечернее время особое внимание стоит обратить на звукоизоляцию жилья и напор воды из крана. Не лишнее будет взять у хозяина план квартиры и сравнить его с увиденным.

Покупатели, которые хотят купить квартиру в Протвино, должны проверить также историю предыдущих сделок с выбранной квартирой. В случае если судом одна из сделок с квартирой в течение 10 лет  будет признана недействительной, то покупатель будет выселен из вновь приобретенной квартиры. Необходимо проверить документы о приватизации на основании свидетельств о праве собственности и договоров передачи госжилья в собственность. Нужно убедиться, что все проживающие лица на день приватизации были внесены в список собственников или же имеют письменный отказ от участия в приватизации. Если речь идет о собственности членов ЖСК, то на основании кооперативных справок они являются собственниками  до того момента, пока полностью не выплатят паевые взносы. При этом отдельно прилагается свидетельство о владении жильем. Отметим, что только член ЖСК является собственником квартиры, остальные владеют правом пользования. Если член ЖСК состоял в браке, то в данном случае квартира является собственностью обоих супругов, и по суду может быть разделена с аннуляцией последующих сделок.

Наиболее простой вариант, с точки зрения правоустанавливающих документов, когда жилье было передано по наследству. В данной случаи будет достаточно свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство. При этом тому, кто собирается купить квартиру в Протвино, необходимо обратить внимание на то, что со дня смерти бывшего хозяина должно пройти не менее трех лет, иначе могут появиться наследники, имеющие право на вашу вновь приобретенную квартиру в качестве их наследства.

Надеемся, что приведенные выше рекомендации помогут вам приобрести квартиру вашей мечты и оградят вас от рисков, возникающих при выборе и покупке квартиры.

  • PRO-Протвино
  • Вконтакте
  • FaceBook

Комментарии (0) добавить комментарий